白虎 女 “文具大王”竟是房产开导20多年的老江湖！过劲房产30天内斥资约19亿元拿地

发布日期：2025-03-27 21:49    点击次数：67

辉夜姬 反差

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　　你可能没听过过劲房产，但一定听过过劲文具。比起活跃的文具业务，过劲集团的房地产业务低调多年。

　　和“纽扣大王”旗下的伟星房产在安徽芜湖的地位相似，“文具大王”旗下的过劲房产在浙江宁海也颇为霸气，外来房企很难霸占市集份额。

　　“宁海的在售面孔皆备在这里。”过劲房产销售中心置业参谋人张一又告诉记者：“样板房、沙盘，都聚拢在统一个销售中心，你过来皆备能看到。”

　　近日，《逐日经济新闻》记者在采访进程中获悉，过劲房产在宁海卖屋子，用的是“超市”方式——用一个售楼处，卖通盘这个词大本营的屋子。

　　蛇年开局，过劲房产便大手笔囤地。先是2月25日在宁波主城区，过劲房产经过63轮竞价，从中海地产、华润置地等头部房企手中抢到鄞州区JD10-A3-8地块，总价14.21亿元，成交楼面价26316元/正常米，溢价率27.89%；3月19日，又以4.58亿元拿下宁波市宁海县桃源街谈地块，楼面价6480元/正常米。

　　在不到一个月的时刻内，过劲房产已斥资约18.79亿元在宁波拿地，而这一金额依然占了过劲房产2024年在当地销售额的38.7%。

　　从县城宁海走向办法单列城市宁波，从独揽一方来到需要直面中海地产、招商蛇口（001979）等头部房企，以及绿城中国、滨江集团（002244）等浙江区域龙头的市集，过劲房产胜算几何？在三四线城市市集大幅减轻的大配景下，这是一条膨胀之路，如故保界限之战？

　　每经记者试图关系过劲房产寻求谜底，但断绝发稿尚未取得灵验回话。

　　拿地第三天火速修复面孔公司

　　同为实业跨界房企的代表，过劲房产与伟星房产发展旅途颇为相似。

　　两者均以制造业巨头为后援，其中过劲集团年营收402.4亿元，位列宇宙工商联“2024中国民营企业500强”第303位；伟星集团排行第283名，年营收435.6亿元，旗下领有两家上市公司。

　　中指筹划院《2024年1～12月宁波房地产企业销售功绩TOP20》泄漏，2024年，过劲房产以48.5亿元销售额在当地位列第8名，较2023年的第17名权贵飞腾。

　　凭借踏实的现款流和抗风险身手，这两家房企在市集减轻期逆势加仓——过劲房产加码布局浙江三四线城市及县域市集，伟星房产则加快拓展合肥、南京、杭州等长三角中枢城市。

　　过劲房产修复于2004年11月15日，依然干预第21个年初，由过劲集团实控东谈主娄甫君合手股65%、娄甫安合手股30%、娄安君合手股5%。对外投资的7家房地产公司和1家栈房处置公司漫步在宁波、宁海、湖州和台州。

　　其中，宁波宁和置业有限公司修复于拿地后的第三天，由过劲房产100%合手股。

　　镜鉴探讨创举东谈主见宏伟在秉承《逐日经济新闻》记者采访时示意：“过劲房产在宁海的深耕进度相当高，市集份额升迁50%，致使可能升迁60%。宇宙范围内来看，一家企业在某一区域市占率这样高的情况相当少，很多头部开导商在宁海都竞争不外过劲房产。”

　　公开贵府泄漏，岑岭时刻，过劲房产在宁海房地产市集的占有率达到80%，民间也将宁海县戏称为“过劲县”。

　　而过劲房产在当地的销售也颇具特质。“咱们莫得分销，都在销售中心看房买房。”宁海过劲·至臻府的置业参谋人陈斐告诉每经记者，“130正常米面积段的唯有2楼了，如若不惊慌，提倡等一等至臻府二期，3月19日刚拿的地”。

　　从主流房企手中抢市集

　　“市集好的时候，靠一个或几个县级市督察界限莫得问题。但目下着实每一个固执级城市的市集份额都在大幅下滑，这也意味着开导贸易绩濒临大幅缩水的压力。”张宏伟说。

　　因此，“走出去”关于过劲房产来说雷同近在眉睫。“要保合手一定的市形势位，就得在高能级城市布局。对过劲房产来说，最熟习的城市即是宁波或者杭州，布局邻近其他地级市莫得太大兴味兴味。”

　　宁波的市集也推崇出了一定韧性。据中指筹划院，2024年，宁波房地产市集举座企稳，新址全年景交面积654.8万正常米。其中，客岁6月、10月、12月三个月份销售推崇较好，均为利恋战略出台、高端改善盘入市阶段，市集对战略及好居品的响应较为彰着。

　　值得忽闪的是，过劲房产此次抢下的宁波市鄞州区JD10-A3-8地块，是宁波计容新规履行后第一宗成交的宅地。

　　鄞州区东谈主民政府官网泄漏，该地块“属于鄞州在本年政府使命呈报中明确提到的，本年要尽快打造的福明将来城，今后城市界面有望进一步更新；邻近万般配套完善，南面不远是世纪东方贸易广场，往东不远是东部新城中枢区，东侧估量有一所小学”。

　　此外，计容新规之下，过劲房产在居品力层面完全不错厌世一搏。

　　但难度显而易见。

　　从竞品情况看，房寰宇平台泄漏，目下紧邻该地块的龙湖·云河颂销售均价48264元/正常米，套均总价1014万～1191万元。鄞州区在售36000元/正常米以上的面孔有中海·玖樾、能建·百誉府、绿城·馥香园、万科·璞拾江峯、山河万里·玖曜等，其中既有扎根原土的山河万里，也有中海地产、绿城中国、万科等头部品牌房企，过劲房产要在一个从居品端到营销端都“充分竞争”的市集里劫夺份额。

　　“在宁波主城区中枢肠段作念高端改善，拼精装修、作念品性，才大致冲突价钱（限制）。只消开导商有身手，就能在合理的市集需求下罢了订价。”张宏伟说。

　　“要道还看过劲房产在宁海高品性的供应链能不可移植到宁波。”张宏伟示意，“因为从高能级城市走向固执级城市，比如从一线城市下千里到绍兴、宁波，是降维打击。反过来，从宁海到宁波，在升维进程中频频存在一定难度。主城区最高端的面孔是什么面孔？了解需求之后，供应链要跟上。县级城市的操盘想路，以及这种想路下的供应链，到了宁波这样一个办法单列市能否稳当？除了供应链，从东谈主才到处置，其实各方面跟原有想路都有辨认”。

　　（文中张一又、陈斐均为假名）白虎 女